Optimiser votre hébergement touristique

Aujourd'hui, nous vous apportons une série de conseils pour que vous puissiez optimiser votre hébergement touristique. C'est-à-dire, le rendre plus rentable - consacrer moins de temps à sa gestion pour maintenir le même niveau ou un niveau supérieur de revenus.Ce post vous donnera quelques conseils pour optimiser votre Airbnb et gagner du temps dans sa gestion.

Où êtes-vous le plus inefficace ?

Si vous voulez optimiser votre Airbnb, vous devez d'abord être en mesure de répondre à cette question : Qu'est-ce que vous consacrez le plus de temps ? C'est-à-dire, où y a-t-il le plus d'espace pour optimiser votre appartement touristique ? Vous trouverez ici une liste des principales catégories de tâches liées à la gestion quotidienne de votre hébergement. Notez sur une feuille les heures que vous consacrez à chacune d'elles toutes les semaines :

• Communication avec les hôtes (avant et après la réservation)
• Nettoyage
• Enregistrements, remises de clés et départs
• Écrire des avis d'hôtes
• Achat de fournitures
• Entretien de l'hébergement touristique
• Mettre à jour les annonces et le calendrier

Voulez-vous connaître votre revenu net par heure ? Très facile !

1. Multipliez les heures que vous avez notées précédemment par 4 - pour obtenir les heures mensuelles -.
2. Faites une moyenne des revenus de l'hébergement par mois. Essayez d'inclure toute une année - vous compenserez ainsi la haute saison avec la basse saison.
3. Divisez les revenus mensuels moyens par les heures que vous consacrez au mois. Vous avez là les revenus par heure travaillée !

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Une fois que vous avez cette vue d'ensemble de la façon dont vous investissez votre temps, nous pouvons mettre en pratique ces conseils pour les hôtes pour optimiser votre hébergement touristique.

Communications avec les invités

Si vous avez déjà passé un certain temps avec votre appartement touristique, vous vous serez rendu compte que les invités posent généralement les mêmes questions :

• À quelle distance est votre Airbnb de l'aéroport/gare/etc. ?
• Combien de places dispose votre hébergement ?
• Acceptez-vous les animaux de compagnie ?

Si vous débutez ou que vous gérez un seul appartement, essayez de conserver un document avec des questions fréquentes. Une fois que vous l'avez créé, il suffit de copier-coller ces réponses. C'est une bonne façon d'optimiser votre appartement touristique. En revanche, si vous avez besoin d'un outil plus professionnel, parce que vous gérez par exemple plusieurs appartements touristiques, alors jetez un œil à ces logiciels de réponses automatiques d'Airbnb.

Nettoyage des appartements touristiques

Au lieu d'avoir un ou deux jeux de draps et de serviettes, gardez-en 4 ou 5 prêts à l'emploi. De cette façon, vous n'aurez pas à courir pour laver le linge, le sécher et le remettre en place avant l'arrivée du prochain invité. Ce système vous permettra d'optimiser votre hébergement touristique avec peu d'effort. Cette liste de contrôle de nettoyage des appartements touristiques peut vous servir de base. Nettoyer votre Airbnb par vos propres moyens peut être épuisant. Si c'est ainsi que vous vous sentez, envisagez de faire appel à un service de nettoyage d'Airbnb.

Enregistrement et départ des invités Airbnb

L'arrivée et le départ des invités sont l'une des parties où il y a le plus de marge pour optimiser votre hébergement touristique. En fait, selon l'Enquête sur la location touristique de Cohosting, les changements dans l'enregistrement et le départ sont les demandes les plus courantes parmi les hôtes espagnols.

Au lieu de faire attendre vos invités pour leur remettre les clés en main, vous pouvez opter pour l'une de ces serrures pour appartements touristiques. En fonction de votre budget, vous pouvez utiliser des serrures numériques, combiner la serrure intelligente de Raixer pour le portail et une boîte de sécurité pour les clés.Pour le départ, il suffit de communiquer à vos invités de laisser les clés dans la boîte ou à l'intérieur de l'habitation.L'enregistrement sans surveillance vous fera gagner beaucoup de temps et d'argent et vous pourrez optimiser votre hébergement touristique. De plus, vous pourrez être plus flexible avec vos invités, ce qui vous facilitera l'offre d'enregistrement anticipé et de départ tardif sans bouger de chez vous.

Écrire des avis sur Airbnb

La rédaction d'évaluations sur Airbnb était un trou noir de temps - un inconvénient lors de l'optimisation de votre hébergement touristique. La raison? Vous devez personnaliser chacun des avis que vous laissez à vos invités.De plus, il faut ajouter que vous devez le faire rapidement. De cette façon, vous vous assurez que le séjour dans votre hébergement est récent et vous pouvez l'écrire plus rapidement.

🤬Avez-vous reçu une mauvaise évaluation sur Airbnb? Jetez un coup d'œil au post où nous vous expliquons comment y répondre et en tirer des leçons.

Si vous souhaitez aller plus loin dans l'optimisation de votre appartement touristique, vous pouvez jeter un œil à cette compilation des meilleures technologies pour les appartements touristiques. Il y a une section sur l'accélération de la rédaction des avis.

Achats de fournitures pour Airbnb

Il y a certaines choses dans votre appartement touristique – comme le papier hygiénique, le café, le thé, les cadeaux de bienvenue, etc. que vous devez acheter de manière récurrente. Ne faites pas ces achats chaque semaine : la plupart de ces produits sont non périssables, vous pouvez donc les acheter en gros de manière mensuelle. En ce qui concerne la gestion administrative, veillez à séparer les reçus et les factures de votre vie personnelle de ceux liés à l'appartement touristique. Vous pourrez ainsi optimiser votre Airbnb et gagner du temps sur les questions fiscales. Avez-vous besoin d'aide avec les impôts ? Téléchargez gratuitement la guide fiscal d'Airbnb

Entretien de votre appartement touristique

Pour optimiser votre hébergement touristique, vous devez accorder une attention particulière à l'entretien. Vos hôtes vont utiliser votre Airbnb plus comme un hôtel que comme une maison. Il est normal que les hôtes soient moins prudents dans votre appartement que chez eux. C'est pourquoi l'entretien est fondamental... Mieux vaut prévenir que guérir ! Vous pouvez optimiser votre appartement touristique en créant une liste d'éléments à inspecter de manière récurrente. Par exemple :

• Vérifier les fermetures de fenêtres, les stores et les rideaux.
• Vérifier que les évacuations fonctionnent correctement.
• Le four fonctionne bien.

Mettre à jour l'annonce et le calendrier d'Airbnb

L'annonce de votre appartement touristique doit être à jour avec les services que vous proposez dans la réalité. Au fur et à mesure que vous apprenez ce que les invités apprécient le plus à propos de votre Airbnb, notez-le. Consacrez du temps chaque semaine à la mise à jour du titre de votre annonce Airbnb et de la description.Pour garder votre calendrier Airbnb synchronisé, il existe deux méthodes fondamentales.D'une part, mettez-le à jour manuellement pour profiter des événements spéciaux et augmenter le prix en conséquence. Dans l'article sur les événements et les prix Airbnb, vous trouverez une feuille de calcul pour noter ces augmentations de manière systématique.

Utilisez des outils d'automatisation pour optimiser votre hébergement touristique

L'autre option consiste à essayer certains des outils de tarification pour Airbnb. De cette façon, vous pourrez établir des prix dynamiques pour votre hébergement touristique - quelque chose de similaire aux prix intelligents, mais avec plus d'options de contrôle.Il existe d'autres logiciels de location de vacances qui, en plus des prix, incluent d'autres fonctionnalités qui vous permettent d'automatiser intégralement la gestion de votre Airbnb. De cette façon, vous pourrez optimiser votre hébergement touristique à un niveau professionnel.

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