Frais de nettoyage d'Airbnb : 2 façons infaillibles pour augmenter vos réservations en les utilisant

Saviez-vous que vous pouvez augmenter considérablement vos réservations si vous utilisez intelligemment les frais de nettoyage d'Airbnb? L'hôte novice a tendance à fixer cette commission de nettoyage comme un moyen de répercuter ses coûts sur les invités, bien qu'il existe des moyens plus intelligents de les utiliser. Aujourd'hui, vous allez découvrir ces techniques qui vous feront augmenter la rentabilité de votre hébergement touristique.

[Table des matières]

Qu'est-ce que les frais de nettoyage d'Airbnb ?

Si le service de nettoyage me coûte 25€ par appartement touristique, alors je mettrai ce même prix dans la configuration de mon panneau d'Airbnb. Cependant, vous pouvez utiliser ce petit chiffre pour optimiser la rentabilité de votre appartement.

Aujourd'hui, nous voyons quelques cas de comment nous pouvons utiliser les frais de nettoyage d'Airbnb pour augmenter vos réservations. Vous pouvez consulter plus à ce sujet dans le centre d'aide d'Airbnb en cliquant ici.

Comment les frais de nettoyage influencent-ils la rentabilité de mon hébergement touristique ?

C'est la clé : les frais de nettoyage influencent le prix moyen quotidien de votre appartement touristique. Indépendamment du fait que vous fassiez ou non le nettoyage de l'appartement touristique vous-même ou que vous le sous-traitiez. Et vous devez en tenir compte lors de la fixation du prix de votre hébergement ! Imaginez que vous avez un logement que vous louez pour 50€ par nuit et que vous avez des frais de nettoyage de 50€.

Supposons que deux hôtes potentiels effectuent deux recherches différentes : l'hôte A souhaite réserver deux nuits, tandis que l'hôte B souhaite réserver 7 nuits. Voyons les prix par nuit qu'ils verraient dans leurs recherches :

Colonne 1Votre prix par nuitFrais de nettoyagePrix moyen par nuitHôte A(2 nuits)50€50€75€Hôte B(7 nuits)50€50€57€

Une différence de 18€ par nuit ! Qu'est-ce qui se passe si nous incluons nos coûts ? N'oubliez pas cela si vous voulez connaître votre rentabilité. Nous supposerons, pour simplifier, que vous n'avez que des coûts de nettoyage - environ 25€ pour notre exemple.

Voyons :

Colonne 1Votre prix par nuitFrais de nettoyageCoût de nettoyagePrix moyen par nuitVotre rentabilité par nuitHôte A(2 nuits)50€50€25€75€62,5€Hôte B(7 nuits)50€50€25€57€53,6€

En conclusion, les frais de nettoyage d'Airbnb influencent le prix moyen de votre appartement,renforçant ou réduisant les séjours longs ou courts.

Et avec cela, vous influencez non seulement le nombre de réservations que vous recevez, mais également la rentabilité de votre appartement touristique.

Ensuite, nous parlerons de ce qui se passe lorsque vous fixez des frais de nettoyage d'Airbnb bas ou élevés.

Perdez-vous trop de temps à nettoyer votre hébergement ? Jetez un coup d'œil à notre guide définitif de nettoyage des appartements touristiques.

Quand devrais-je fixer des frais de nettoyage Airbnb bas ?

Faisons un peu de mémoire. Dans notre exemple, nous avons deux invités : l'invité A, qui envisage de réserver deux nuits ; et l'invité B, qui souhaite réserver sept nuits.

Certains hôtes utilisent des frais de nettoyage inférieurs aux coûts. Ainsi, ils obtiennent des prix moyens par nuit plus compétitifs pour les séjours courts et longs. Mais quelles sont les implications de le faire ?

Mettons à jour le tableau :

Colonne 1Votre prix par nuitFrais de nettoyageCoût de nettoyagePrix moyen par nuitVotre rentabilité par nuitInvité A(2 nuits)50€10€25€55€42,5€Invité B(7 nuits)50€10€25€51,4€47,8€

La première semble claire : le prix moyen par nuit est très similaire dans les deux cas. C'est-à-dire que vous ne pénalisez pas les séjours les plus courts – ou bonifiez les plus longs –. De plus, la différence de rentabilité par nuit d'un séjour long (invité B) comparée à celle d'un séjour court (invité A) est pratiquement la même.

Maintenant, c'est à vous de décider si, en tant qu'hôte, cela vaut la peine de fixer des frais de nettoyage Airbnb bas.

Et si je n'ai pas de frais de nettoyage ?

Enfin, que se passe-t-il dans le cas le plus extrême ? Ne pas facturer vos frais de nettoyage Airbnb. Dans cette situation, le prix moyen par nuit pour les deux types de séjours est identique et votre rentabilité légèrement supérieure pour l'invité B (rappelons, celui du séjour long).

Colonne 1Ton prix par nuitFrais de nettoyageCoût de nettoyagePrix moyen par nuitTa rentabilité par nuitHôte A(2 nuits)50€0€25€50€37,5€Hôte B(7 nuits)50€0€25€50€46,4€

En conclusion, si vous fixez des frais de nettoyage Airbnb bas ou nuls, vous favorisez les réservations courtes par rapport aux longues. Cette technique peut être utile si vous cherchez à obtenir un plus grand nombre de réservations et d'évaluations.

Mais rappelez-vous que vous sacrifierez du temps : les séjours longs exigent moins de travail de la part de l'hôte !

Comme nous l'avons vu, les frais de nettoyage influencent le prix moyen et la rentabilité de vos réservations. Les frais de nettoyage Airbnb bas favorisent les séjours courts par rapport aux longs. Mais qu'en est-il des frais de nettoyage élevés ?

Effets des frais de nettoyage Airbnb élevés

Avant de reprendre notre tableau, faisons un peu de mémoire : nous avons deux hôtes : A, dont le séjour est de 2 nuits et B, de séjour de 7 nuits. Le prix par nuit est le même dans les deux cas, mais supposons maintenant que les frais de nettoyage Airbnb soient de 100€.

Comme vous le voyez dans le tableau ci-dessous, le prix moyen par nuit (rappelez-vous que c'est la valeur que vos hôtes potentiels voient), est de 100€ pour les séjours courts mais… seulement 64€ pour les séjours longs ! Selon la zone de l'appartement touristique, le prix moyen des séjours courts peut être hors marché, n'est-ce pas ?

Colonne 1Ton prix par nuitFrais de nettoyageCoût de nettoyagePrix moyen par nuitTa rentabilité par nuitHôte A(2 nuits)50€100€25100€87,5€Hôte B(7 nuits)50€100€2564,3€60,71€

C'est-à-dire qu'avec des frais de nettoyage Airbnb élevés, vous favorisez les séjours plus longs : il est clair que vous obtenez moins de rentabilité par nuit, mais vous assurez des occupations plus longues de votre appartement touristique.

Conclusion

En définitive, vous pouvez utiliser les frais de nettoyage Airbnb pour augmenter les réservations que vous recevez dans votre appartement touristique :

• Des frais de nettoyage bas attireront des hôtes avec des séjours plus courts – ce qui vous assure un plus grand nombre d'impressions de votre annonce, plus de réservations et plus d'évaluations.
• Tandis que si vous fixez des frais de nettoyage élevés, vous pénaliserez les séjours courts et attirerez des hôtes pour des séjours plus longs et rentables.