Tendances des servicers immobiliers 2020

Les servicers immobiliers ont pris de plus en plus d'importance en Espagne, en particulier depuis la crise de 2007, à travers laquelle les principales banques espagnoles ont accumulé un stock considérable de logements que leurs clients ne pouvaient pas payer. Mais peut-être vous demandez-vous ce que sont les servicers immobiliers et quel est leur rôle dans l'économie. Nous vous racontons tout ci-dessous.

Ce que sont les servicers immobiliers et comment ils fonctionnent

Essentiellement, ce sont des sociétés externes aux banques qui absorbent les prêts associés à un bien immobilier. Leur objectif était de vendre ces logements à des prix attractifs et à de bonnes conditions de financement pour les sortir des portefeuilles d'actifs des banques le plus rapidement possible, bien que leurs fonctions aient évolué, en croissance en termes de structure, de capacités et de professionnalisation.À ce jour, les servicers gèrent également des logements neufs, des appartements de particuliers et même des terrains pour construire ultérieurement des locaux, des centres commerciaux ou des hôtels. À la date de 2018, ces sociétés géraient plus de 750 000 actifs, un peu moins de 28 % du stock total à ce moment-là.Parmi les services fournis par les servicers immobiliers aux entités financières, on peut citer la récupération de l'immeuble (en cas de défaut de paiement de l'hypothèque par le client), l'assainissement judiciaire et physique, la maintenance, le paiement des taxes et impôts, la gestion des locataires, l'évaluation du portefeuille immobilier de la banque, la commercialisation de l'immeuble et la capture de clients potentiels, la réalisation de rapports sur la situation actuelle du portefeuille, etc.Tous ces services sont également fournis aux fonds d'investissement, notamment en ce qui concerne la recherche et les études de marché sur les opportunités immobilières et la gestion du processus d'achat. Cette dernière est similaire aux études de marché réalisées pour Airbnb.

Les servicers immobiliers les plus grands d'Espagne

Dans notre pays, il existe plusieurs sociétés de gestion immobilière, généralement une pour chaque entité financière de taille considérable, bien que parmi les principaux, le plus grand soit Altamira et corresponde à la Banco Santander. Il a des actifs évalués à plus de 54 millions d'euros, ce qui représente une part de marché de 22%. Les 41 millions d'euros d'actifs gérés par Servihabitat en font le deuxième gestionnaire immobilier le plus important du pays, avec 17% du marché. En troisième position, nous aurions Haya, de Bankia, gérant 39 millions et une part de 16%. Tant Aliseda que Anticipa, de la Banco Popular, qui a été rachetée par la Banco Santander par la suite, représentent 14% du marché.

Changements et tendances pour 2020 des sociétés de gestion immobilière

Pour l'année 2020, on s'attend à ce que les prestataires de services immobiliers accélèrent considérablement la vente de biens immobiliers, car on craint un arrêt du marché après avoir donné des signes de refroidissement ces derniers mois, en plus des effets des changements dans la LAU (Loi sur les locations urbaines), qui oblige à faire des contrats de 7 ans, en actualisant le loyer uniquement avec l'IPC. Pour y parvenir, les saisies immobilières sont en augmentation et les logements sont vendus même avant d'expulser le propriétaire défaillant. Ainsi, on peut comprendre que c'est la fin du cycle des fonds qui sont arrivés en Espagne après la crise et qui ont déjà atteint la rentabilité attendue.Servihabitat a augmenté de 28 % son offre d'actifs prêts à vendre, tout comme Haya, qui propose des biens immobiliers avec jusqu'à 40 % de réduction, bien que situés dans des zones à faible demande. Les remises, de 30 % en moyenne en général, s'appliquent également récemment à d'autres prestataires de services comme Altamira, Solvia (de Banc Sabadell) et Aliseda.

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