Que faire si je veux louer mon appartement vacant toute l'année

Si à un moment donné vous vous êtes demandé “Je veux louer mon appartement”, vous savez déjà que la première décision que vous devez prendre est de savoir si vous le mettre en location comme logement à usage habituel ou comme appartement touristique. Mais que se passe-t-il si à ce moment-là vous avez choisi de gérer un logement vacacional et maintenant vous envisagez de le louer tout au long de l'année au même locataire ?

Pourquoi louer mon appartement tout au long de l'année ?

Ces derniers temps, la location touristique a été un business très rentable en Espagne. Il n'y a aucun doute que c'est une bonne façon d'obtenir des revenus, mais vous ne devez pas perdre de vue que ce ne sont pas exactement des revenus passifs.

Pour gérer un appartement touristique, vous devez faire beaucoup d'activité commerciale et de gestion. Depuis la mise en ligne de la propriété sur Google Business pour encaisser et payer la taxe touristique (si elle s'applique dans votre localité), promouvoir le bien, être à l'affût de la remise des clés chaque fois qu'un locataire arrive, etc.

Tout cela implique un travail supplémentaire qui peut ne pas être entièrement rentable ou que vous ne pouvez tout simplement pas assumer. C'est pourquoi de nombreux propriétaires d'appartements touristiques envisagent de les louer comme logements à usage habituel.

La quarantaine est une bonne occasion de réaliser les travaux que l'appartement nécessiterait pour l'améliorer. En ce moment, il est encore possible de réaliser ce type de travaux pendant la quarantaine, ce qui en fait la meilleure occasion de rénover la salle de bain ou installer une serrure de dernière génération qui améliore l'utilisation de l'appartement lorsque la crise actuelle sera passée.

Puis-je louer mon appartement par une agence immobilière pour en faire une habitation habituelle ?

Vous devez prêter une attention particulière à ce que dit la réglementation de votre communauté autonome ou même de votre localité. Dans la plupart des cas, il est interdit aux logements qui ont une licence pour les locations touristiques d'être loués de manière permanente.

Renseignez-vous bien sur ce sujet et, si la compatibilité n'est pas possible, procédez d'abord à la radiation de votre maison en tant que logement touristique. Si vous ne le faites pas et que vous le mettez en location traditionnelle, vous risquez de recevoir une amende importante.

Une fois que vous avez obtenu la radiation en tant que logement touristique, vous pouvez louer votre maison en toute normalité, que ce soit par l'intermédiaire d'une agence immobilière ou de manière privée.

Pour combien puis-je louer mon appartement ?

Cela dépend beaucoup du type de logement dont il s'agit, de ses caractéristiques et de l'endroit où il est situé. Si vous voulez trouver un locataire le plus rapidement possible, il est préférable de fixer un prix qui soit adapté au marché, ni trop bas ni trop élevé.

Si vous fixez un prix bien inférieur à celui du marché, vous louerez rapidement le logement, mais vous ne tirerez pas tout le rendement que vous devriez. Alors que si vous fixez un prix trop élevé, vous aurez du mal à trouver un locataire.

Assume ton rôle de bailleur

Être propriétaire d'une maison touristique n'est pas la même chose que d'être propriétaire d'une maison à usage habituel. Vous allez créer une relation à long terme avec votre locataire et vous devez vous y préparer, car cela implique une série de droits pour vous mais aussi un bon nombre d'obligations.

Si vous avez déjà pris la décision et que vous avez pensé «je veux louer mon appartement à long terme» commencez par faire les démarches administratives nécessaires pour pouvoir le louer de manière traditionnelle, étudiez le marché pour voir quel est le prix le plus approprié et faites les ajustements nécessaires pour que le logement ait tout ce dont un locataire permanent aura besoin.

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