Top des endroits pour acheter une maison de plage à louer en 2025 (Europe)

Acheter une maison de plage pour la location vacancière peut être un investissement rentable et, en même temps, un refuge personnel pour des escapades. L'Europe offre une grande variété de destinations côtières avec des caractéristiques différentes, des prix et des attractions touristiques. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi c'est un bon moment pour acheter, ce que vous devez prendre en compte, comment gérer l'achat et la location, et nous vous montrons les meilleures destinations par pays.

Pourquoi est-ce un bon moment pour acheter une maison de plage ?

Reprise touristique post-pandémie : Le tourisme européen revient à des niveaux pré-COVID, avec un essor particulier dans les locations vacancières.

Taux d'intérêt bas : Bien qu'ils aient augmenté par rapport aux années précédentes, ils restent accessibles pour de nombreux acheteurs.

Demande croissante de locations vacancières : De plus en plus de personnes préfèrent louer des maisons complètes et des appartements face à la mer pour des vacances sûres et privées.

Numérisation de la gestion immobilière : Des plateformes comme Airbnb, Vrbo et des systèmes de gestion à distance facilitent la location et le contrôle du bien à distance.

Ce qu'il faut considérer avant d'acheter une maison de plage

Définissez vos objectifs

Usage personnel ou investissement : Si vous prévoyez utiliser la maison vous-même, vous préférerez peut-être une propriété avec plus de commodités. S'il s'agit uniquement de location, vous devez donner la priorité à la rentabilité et à l'emplacement stratégique.

Horizon temporel : Souhaitez-vous un investissement à court terme pour générer des revenus rapidement ou préférez-vous une propriété qui augmente sa valeur à long terme ?

Type de location : Locations de courte durée (vacances) ou longue durée (résidents temporaires) ? Cela influencera la demande et la réglementation.

Faites vos recherches avant d'acheter

Saisonnalité : Certains endroits ont une haute saison très marquée (par exemple, Costa Brava en été) tandis que d'autres ont une demande plus répartie.

Réglementations locales : De nombreuses villes réglementent les locations de vacances avec des permis, des limites de jours ou des taxes spéciales.

Accessibilité : Bon accès depuis les aéroports, les transports en commun et les services à proximité.

Concurrence : Évaluez la quantité et la qualité des propriétés similaires dans la zone.

Trouvez un agent immobilier spécialisé :
Demandez des références.
Assurez-vous qu'il ait de l'expérience dans les propriétés de location de vacances.
Qu'il connaisse les réglementations locales.
Il peut vous aider à négocier le prix et à éviter les propriétés avec des problèmes juridiques ou de maintenance.

Élaborez un plan d'affaires

Estimation des revenus : Basée sur l'occupation moyenne et le tarif par nuit.

Dépenses : Impôts, entretien, nettoyage, gestion, assurances, fournitures.

Rentabilité attendue : Calculez le taux de capitalisation (taux CAP).

Plan marketing : Plateformes pour annoncer, services supplémentaires, promotions.

Maison de plage vs appartement (condo)

Confidentialité :
Une maison de plage offre plus de confidentialité, plus d'espace et d'autonomie. En revanche, un appartement implique généralement de partager des zones communes avec d'autres voisins, comme des couloirs ou des ascenseurs.

Services:
Dans une maison de plage, vous êtes responsable de tous les services et de l'entretien. Dans un appartement, il est courant de disposer de services partagés tels que piscine, sécurité ou nettoyage des parties communes, gérés par la communauté.

Entretien:
Les maisons nécessitent plus d'attention et de dépenses en entretien, car tout dépend du propriétaire. Les appartements ont généralement un entretien plus simple et de nombreuses tâches sont couvertes par la cotisation de la communauté.

Prix:
Les maisons de plage sont généralement plus chères que les appartements, tant à l'achat qu'en coûts opérationnels. Les appartements sont plus abordables et permettent de commencer avec un investissement plus faible.

Rentabilité:
Les maisons sont plus attractives pour les familles ou les groupes, ce qui peut se traduire par une plus grande flexibilité des prix et des séjours plus longs. Les appartements, quant à eux, attirent généralement les couples ou les voyageurs individuels, avec une forte rotation et une bonne occupation en haute saison.

Combien coûte une maison de plage ?

Espagne: à partir de 150 000 € dans les zones émergentes jusqu'à plus de 1 000 000 € dans les zones premium (Marbella, Majorque).

Portugal: à partir de 200 000 € en Algarve ou sur la Costa de Lisboa.

Italie: à partir de 250 000 € dans les zones moins connues, jusqu'à plusieurs millions sur la Costa Amalfitana ou en Sardaigne.

France: Côte d'Azur ou Bretagne, à partir de 300 000 €.

Grèce: îles comme la Crète ou Rhodes, à partir de 150 000 €.

Croatie: Dalmatie, prix compétitifs à partir de 100 000 €.

Coûts supplémentaires de gestion

Entretien régulier : peinture, réparations dues à l'usure ou au climat marin.

Nettoyage professionnel : entre 50 et 150 € par séjour.

Gestion locative : entre 15 % et 30 % des revenus bruts.

Assurances : les assurances spécifiques pour les propriétés en bord de mer sont généralement plus chères.

Impôts et taxes locales : impôts municipaux, taxes de tourisme.

Comment acheter une maison de plage pour générer des revenus

Considérez le taux CAP (taux de capitalisation). La formule est :

Taux CAP = (Revenu net annuel / Prix d'achat) × 100

Par exemple, si vous achetez une maison pour 300 000 € et gagnez 18 000 € nets par an, le taux CAP est de 6 %.

- Surveillez les coûts cachés : rénovations, coûts de communauté (dans les appartements), impact du climat (salpêtre, humidité), services publics élevés.
- Impôts sur les locations de vacances : ils varient beaucoup selon le pays et la municipalité. L'Espagne applique des impôts sur les revenus et, dans certaines régions, des impôts touristiques supplémentaires. Le Portugal a des taux sur les revenus locatifs avec des déductions possibles. Consultez toujours un conseiller fiscal local.

Comment financer une maison de plage

Hypothèques pour deuxième résidence : elles ont généralement des conditions un peu plus strictes et des taux plus élevés.

Prêts pour investissement : banques spécialisées dans les propriétés locatives.

Épargnes et apports personnels : il est recommandé de couvrir au moins 20 à 30 % de la valeur.

Considérez les coûts initiaux : impôts, rénovations, mobilier.

Meilleurs destinations pour acheter une maison de plage en Europe en 2025

Espagne : Costa del Sol, Costa Blanca et les îles Baléares

L'Espagne reste leader dans le tourisme et la location de vacances. La Costa del Sol (Malaga, Marbella) offre une forte demande et des services premium. La Costa Blanca (Alicante, Villajoyosa) a des prix plus accessibles et un bon climat toute l'année. Les îles Baléares (Majorque, Ibiza) combinent nature et vie nocturne, idéales pour des locations exclusives.

Portugal : Algarve et Côte de Lisbonne

L'Algarve est célèbre pour ses plages spectaculaires et son golf, avec une forte demande internationale. La Côte de Lisbonne, y compris Cascais, combine ville et plage avec une infrastructure excellente.

Italie : Toscane et Côte Amalfitaine

La Toscane côtière et la Côte Amalfitaine sont des destinations très prisées, bien qu'avec des prix plus élevés. Idéal si vous cherchez une propriété avec un fort potentiel touristique et culturel.

Comment rendre votre propriété attractive pour les hôtes

Décoration soignée et moderne : créez une atmosphère accueillante.

Équipement complet : climatisation, Wi-Fi haut débit, cuisine équipée.

Photos professionnelles : investissez dans de bonnes images.

Offrez de la flexibilité : permettez l'enregistrement à distance ou l'auto-enregistrement.

Détails supplémentaires : accueil avec des produits locaux, guide touristique personnalisé, vélos ou équipement pour les sports nautiques.

Entretien impeccable : nettoyage professionnel et réponse rapide aux incidents.

Comment gagner de l'argent avec votre maison de plage

Diversifiez sur les plateformes : Airbnb, Booking, Vrbo, etc.

Optimisez les prix : ajustez les tarifs selon la saison, les événements locaux ou la demande.

Promotions et remises : pour des séjours longs ou des réservations anticipées.

Services supplémentaires : transferts vers l'aéroport, excursions, location de voitures ou d'équipements sportifs.

Acheter une maison de plage en Europe en 2025 est une excellente opportunité si vous faites une bonne étude préalable et gérez bien la propriété. Chaque destination a ses particularités et son public, alors choisissez en fonction de votre profil et de vos objectifs.