Tarifs pour les hôtes sur Airbnb : Quel pourcentage Airbnb conserve-t-il ?

Airbnb s'est consolidé comme l'une des principales plateformes de location de vacances et de court séjour. Cependant, de nombreux propriétaires ont encore des doutes sur le montant qu'Airbnb facture réellement pour chaque réservation. Dans cet article, nous expliquons en détail comment fonctionnent les tarifs pour les hôtes en 2025, quel pourcentage la plateforme prélève, quels coûts supplémentaires peuvent survenir et comment optimiser vos bénéfices en tant que propriétaire.

Quels sont les tarifs d'Airbnb pour les hôtes ?

Les tarifs d'Airbnb pour les hôtes sont des commissions qui sont automatiquement déduites du montant total de chaque réservation. Ces tarifs permettent de couvrir les services proposés par la plateforme : traitement des paiements, service client, assurance de protection, publicité de votre annonce, entre autres. Selon votre profil et votre configuration, ces tarifs peuvent varier considérablement.

Quel pourcentage Airbnb conserve-t-il ?

En 2025, Airbnb applique deux modèles principaux de commission : le tarif divisé et le tarif uniquement pour l'hôte. Le pourcentage exact dépend du modèle que vous avez activé dans votre compte et du pays ou de la région dans laquelle vous opérez.

1. Tarif divisé (Commission divisée)

Ce modèle s'applique principalement aux hôtes particuliers et est le plus courant dans les comptes standards.

- L'hôte paie une commission fixe de 3 % sur le sous-total de la réservation (montant par nuit plus tarif de nettoyage).

- L'invité paie entre 14 % et 16 % supplémentaires, visible sous le nom de «tarif de service» lors du processus de réservation.

Ce système répartit le coût entre les deux parties, bien qu'il puisse générer une certaine friction avec les invités lorsqu'ils voient le prix final augmenté.

Exemple :

Si une réservation coûte 100 euros par nuit et que l'on ajoute 20 euros de nettoyage, le sous-total est de 120 euros.

- L'hôte paie 3 % sur 120 : 3,60 euros.

- L'invité paie, par exemple, 15 % supplémentaires : 18 euros.

- L'hôte reçoit 116,40 euros.

- L'invité paie 138 euros.

2. Tarif uniquement pour l'hôte (frais réservés à l'hôte)

Ce modèle est obligatoire pour les hôtes professionnels, en particulier ceux qui utilisent un logiciel de gestion de propriétés, les gestionnaires de canaux ou qui ont plusieurs hébergements.

- L'hôte assume 14 % ou 16 % du sous-total comme seule commission.

- L'invité ne paie aucun tarif de service supplémentaire.

Ce modèle est plus transparent pour les clients, car le prix qu'ils voient est celui qu'ils paient. Cependant, l'impact sur la rentabilité de l'hôte peut être plus important si les prix ne sont pas bien ajustés.

Combien ça coûte de publier une annonce sur Airbnb ?

Publier un hébergement sur Airbnb est gratuit. La plateforme ne facture pas la création du profil de l'hébergement, ni le téléchargement de photos ou la réception de visites. Le paiement n'est effectué qu'une fois la réservation confirmée, en appliquant les tarifs correspondants en fonction du modèle choisi.

Airbnb et les Channel Managers ou iCal

Si vous gérez votre hébergement avec un logiciel professionnel ou un gestionnaire de canaux comme Smoobu, Guesty ou Beds24, Airbnb appliquera automatiquement le modèle de tarif uniquement pour l'hôte. Cela signifie que vous paierez un pourcentage plus élevé (environ 15 %), mais l'invité ne verra aucune commission supplémentaire.

Il est également important de savoir que si vous utilisez la synchronisation par iCal, même si c'est une solution plus basique, Airbnb peut considérer que vous gérez plusieurs canaux et changer votre modèle de commission en un modèle professionnel.

Tarifs d'Airbnb pour les réservations avec une devise différente

Lorsque l'invité paie dans une devise différente de celle que vous avez configurée en tant qu'hôte, Airbnb effectue automatiquement la conversion. Dans ce processus, une commission est appliquée pour la conversion de devises, qui oscille généralement entre 2 % et 3 %.

Ce coût n'apparaît pas comme une commission supplémentaire, mais se reflète dans un taux de change moins favorable pour l'hôte.

Autres coûts à prendre en compte sur Airbnb

TVA sur les commissions

Dans des pays comme l'Espagne, Airbnb facture la TVA sur sa commission. Cela ne s'applique pas au prix total de la réservation, mais à la partie qui reste à Airbnb. Dans la plupart des cas, cette taxe est de 21 %.

Cette TVA apparaît dans la facture mensuelle et peut être déduite si vous déclarez vos revenus en tant qu'indépendant ou entreprise.

Tarif de nettoyage

Airbnb permet aux hôtes de facturer un tarif supplémentaire de nettoyage. Ce montant n'est pas soumis à des commissions supplémentaires de la part d'Airbnb, bien qu'il soit inclus dans le sous-total sur lequel la commission générale est calculée. L'hôte doit le fixer de manière compétitive et le justifier par un bon niveau de nettoyage.

Co-hôtes

La plateforme permet d'ajouter des co-hôtes pour collaborer à la gestion du logement. Vous pouvez partager les revenus selon le pourcentage que vous convenez avec eux. Airbnb permet de diviser automatiquement les paiements, ce qui facilite la gestion entre plusieurs personnes sans coût supplémentaire.

Pénalités pour annulation

Si vous annulez une réservation en tant qu'hôte, vous pouvez faire face à des pénalités économiques qui oscillent entre 50 et 100 euros. De plus, votre annonce perdra en visibilité temporairement, et Airbnb peut bloquer les dates annulées dans votre calendrier.

Si l'invité annule, ce que vous recevrez dépendra de la politique d'annulation que vous avez choisie (flexible, modérée ou stricte).

Autres frais indirects

Au-delà des commissions d'Airbnb, en tant qu'hôte, vous devrez assumer d'autres coûts :

- Fournitures (eau, électricité, gaz, WiFi)

- Entretien général du logement

- Remplacement de produits d'hygiène ou de textiles

- Assurance supplémentaire en cas de dommages non couverts par AirCover

- Services de nettoyage professionnel

- Investissements en décoration et équipement

Pourquoi est-il important de comprendre combien Airbnb facture ?

Avoir une idée claire des commissions et des frais associés vous permet de fixer des prix réalistes et rentables, de calculer la marge bénéficiaire réelle par réservation et de décider s'il convient de maintenir votre hébergement exclusivement sur Airbnb ou de le combiner avec d'autres canaux.

De plus, une planification correcte vous aide à remplir vos obligations fiscales et à éviter les surprises dans vos revenus mensuels.

Peut-on éviter de payer des commissions à Airbnb ?

La seule façon d'éviter les commissions d'Airbnb est de recevoir des réservations en dehors de la plateforme. Si vous avez une base de clients fidèles ou une bonne présence numérique, vous pouvez encourager vos invités à réserver directement avec vous à l'avenir.

Il est important d'être prudent avec la politique d'Airbnb, car elle interdit expressément de négocier des réservations en dehors du système lorsque le contact a été initié via sa plateforme. Si cela est détecté, cela peut suspendre votre compte.

Comment réduire la dépendance à Airbnb

Une façon intelligente de réduire les coûts à moyen terme consiste à disposer d'une solution d'automatisation des accès et de gestion à distance, qui vous permet de faire évoluer votre entreprise avec moins de commissions et plus de contrôle.

Par exemple, des solutions comme Raixer offrent une alternative pour les hôtes qui souhaitent numériser leurs hébergements et fonctionner de manière plus autonome. Leur système de serrures intelligentes permet de contrôler les accès depuis le mobile, de générer des codes d'entrée temporaires et de gérer les enregistrements automatiques, ce qui vous permet d'opérer à distance, même si vous réduisez votre dépendance aux plateformes comme Airbnb.

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Les tarifs d'Airbnb pour les hôtes en 2025 dépendent du modèle que vous utilisez, de l'origine de vos invités, de la méthode de gestion et de vos outils technologiques. Bien qu'Airbnb offre une grande visibilité, cela implique également des commissions et des coûts cachés qu'il est important de connaître.

Pour maximiser vos revenus, révisez votre stratégie de tarification, analysez si le modèle actuel vous convient et étudiez des moyens de professionnaliser votre gestion sans perdre de rentabilité.

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