Comment éviter les squatteurs dans votre propriété ? 5 solutions

Dans notre pays, il est habituel que de nombreux citoyens soient propriétaires de secondes résidences, qu'ils louent pour obtenir un rendement économique mensuel, ou bien les laissent vacantes pour s'y rendre pendant les périodes de vacances. Malheureusement, la crise de ces dernières années et la grave situation économique provoquée par la pandémie de COVID-19 ont entraîné de nombreuses personnes incapables de payer un loyer, et certaines d'entre elles choisissent de occuper illégalement ces secondes résidences.

Conseils pour éviter que des occupants illégaux s'installent dans votre propriété

Si des occupants illégaux s'installent dans votre seconde résidence et que vous n'avez pas contacté les autorités dans les premières 48 heures, vous aurez de nombreux problèmes pour les expulser par voie légale, car vous aurez besoin d'une ordonnance judiciaire pour le faire. Comme premier conseil, si vous avez une seconde propriété inhabitée, il est recommandé de la louer, car, en plus d'éviter une occupation illégale, vous économiserez beaucoup de temps et de frais d'entretien de la propriété elle-même. Si la location n'est pas une option, nous allons voir d'autres conseils sur comment éviter les occupants illégaux dans votre propriété.

Renforcer la sécurité des entrées

Investir dans une porte de haute sécurité est une excellente option pour faire face aux occupations illégales, car celles-ci intègrent des systèmes résistants qui rendent très compliquée l'ouverture sans la clé correspondante. Le renforcement des fenêtres est également essentiel, car c'est une autre voie par laquelle les occupants illégaux peuvent tenter d'accéder au logement. Dans cette section, il convient de souligner l'efficacité des systèmes d'alarme, où les propriétaires peuvent effectuer un contrôle d'accès en tout temps grâce à une caméra, en plus d'avertir la police en cas d'intrusion dans la propriété.

Communication continue avec les voisins

Si le logement appartient à un immeuble ou à une résidence, il est recommandé d'avoir un contact régulier avec les voisins, car ils peuvent vous avertir en cas de bruits ou de mouvements étranges autour de votre logement. De plus, la présence d'un concierge ou d'un gardien (si votre communauté de voisins en dispose) est d'une grande aide pour éviter l'entrée de personnes inconnues dans l'immeuble ou la résidence.

Attention aux publications sur les réseaux sociaux

De nombreux occupants illégaux utilisent les réseaux sociaux pour analyser les routines et les mouvements des propriétaires. Pour cette raison, il n'est pas du tout conseillé de publier constamment tous vos mouvements sur les réseaux sociaux, car cela peut devenir une information très utile pour quelqu'un qui cherche un bien immobilier à occuper illégalement.

Que faire si vous détectez que votre propriété a été occupée illégalement ?

Comme nous l'avons mentionné précédemment, les 48 premières heures sont cruciales au cas où votre propriété aurait été occupée. Il faut avertir la police dès que possible, car, pendant cette période, ils peuvent éviter l'occupation, soit en retenant, soit en expulsant les intrus (le crime est différent si l'on occupe l'habitation principale ou une deuxième résidence). Si c'est une deuxième résidence et que ce délai est dépassé, la police ne pourra pas entrer et les expulser, faute d'une loi anti-squatters. La première option est d'essayer de négocier avec les occupants et de les faire partir à l'amiable, mais si cela n'est pas possible, vous devrez identifier les intrus et les dénoncer. Si vous n'y parvenez pas non plus, il ne vous reste plus qu'à recourir à la voie civile, ce qui suppose un processus long et coûteux, auquel s'ajoute la remise en état ultérieure du logement dans de nombreux cas. L'occupation fait passer un mauvais moment à tous les propriétaires qui voient leurs secondes résidences envahies par d'autres personnes, sans leur consentement. Bien qu'il s'agisse d'une situation qui génère beaucoup d'impuissance, vous ne devez jamais recourir à la force, car vous pourriez devenir vous-même délinquant. Pour éviter tous ces problèmes, nous vous recommandons d'utiliser un système de contrôle d'accès qui vous garantit la sécurité et vous avertit si quelqu'un pénètre illégalement dans votre propriété.

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