8 dépenses déductibles pour les locations touristiques sur des plateformes comme Airbnb

Les revenus provenant de la location de vacances sont généralement considérés comme des rendements du capital immobilier, sauf si vous offrez des services similaires à ceux d'un hôtel, ce qui impliquerait de déclarer comme activité économique. Dans le cas de rendements du capital immobilier, les dépenses ne seront déductibles qu'en proportion du temps pendant lequel le logement a été loué, et non simplement annoncé.

En outre, s'il s'agit d'une location touristique, vous ne pourrez pas appliquer la réduction de 50 % pour la location de logement habituel. Ci-dessous, nous vous présentons certaines des dépenses que vous pouvez déduire :

1. Entretien et réparations

Les réparations et l'entretien de la propriété sont déductibles. Si vous devez réparer un toit, changer les tuyaux ou réparer un appareil électroménager, assurez-vous de conserver les factures. Rappelez-vous que seules les réparations sont déductibles, et non les améliorations ou les extensions.

2. Primes d'assurance

Les assurances pour la location touristique, telles que les assurances de responsabilité civile ou celles qui couvrent les vols ou les incendies, sont également déductibles, à condition qu'elles couvrent exclusivement la location de vacances et qu'elles correspondent à l'année de la déclaration.

3. Impôts et taxes

Impôts tels que l'IBI ou la taxe sur les déchets, ainsi que les paiements de la communauté, sont déductibles s'ils sont directement liés à votre location touristique et correspondent à la période de la déclaration.

4. Intérêts de financement

Si vous avez une hypothèque ou avez demandé un prêt pour des améliorations dans la propriété, vous pouvez déduire les intérêts de ces prêts.

5. Commissions des plateformes

Les commissions que vous payez à des plateformes comme Airbnb ou Booking.com sont déductibles, car elles sont considérées comme faisant partie de la formalisation de la location. N'oubliez pas de les justifier avec les registres de transactions.

6. Fournitures et services

Les frais d'eau, d'électricité, de gaz, d'internet et d'autres services essentiels sont déductibles en proportion des jours pendant lesquels le logement a été loué.

7. Services de tiers

Les frais de nettoyage, de conseil comptable ou de jardinage peuvent également être déduits. Ces services personnels de tiers sont déductibles dès lors qu'ils sont nécessaires à la gestion de la location.

8. Amortissement de l'immeuble

Vous pouvez déduire l'amortissement de l'immeuble, ce qui compense la perte de valeur de la propriété au fil du temps. Le Trésor public permet de déduire jusqu'à 3% de la valeur la plus élevée entre le coût d'acquisition ou la valeur cadastrale.

Limite des frais déductibles

Les frais déductibles ne peuvent pas dépasser les revenus obtenus. Si les frais sont supérieurs aux revenus, vous pourrez déduire l'excédent dans les quatre années suivantes, à condition qu'ils ne dépassent pas les revenus de chaque exercice.

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Connaître les dépenses déductibles est clé pour réduire l'impact fiscal de votre location de vacances. Gardez toutes les factures et reçus de manière organisée et, en cas de doute, consultez un conseiller fiscal pour éviter les problèmes avec le Trésor public.

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